【厚木・海老名・綾瀬・座間 他】神奈川県央エリアで建てる理想の注文住宅ガイド

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地価・坪単価

ここでは、綾瀬市の土地評価額の動向や変動率、エリア別の地価や坪単価などについてまとめて紹介しています。

エリア別に紹介!綾瀬市の最新地価と坪単価

毎年政府が公表している綾瀬市の地価は、2017年度のデータによると平均12万3,281円/m²となっており、坪単価では平均40万7,541円/坪となっています。

この地価データを神奈川県内で比較してみると、綾瀬市は58市区町村ある中の42位で、日本全国1,527市区町村の中では232位というデータが発表されています。

綾瀬エリアの地価公示の動向としては、前年度より0.35%下昇しています。

綾瀬市の地価・坪単価ベスト10【2017年度版】

綾瀬市深谷字大久保3866-9
(海老名駅より5,000m)
地価:16万5,000 円/m² 坪単価:54万5,454 円
綾瀬市寺尾北1-2-34
(かしわ台駅より700m)
地価:16万0,000円/m² 坪単価:52万8,925円
綾瀬市大上5-22-12
(さがみ野駅より1,000m)
地価:15万7,000円/m² 坪単価:51万9,008円
綾瀬市寺尾中1-17-22
(さがみ野駅より2,000m)
地価:15万3,000円/m² 坪単価:50万5,785円
綾瀬市寺尾北3-19-27
(かしわ台駅より900m)
地価:14万3,000円/m² 坪単価:47万2,727円
綾瀬市蓼川2-8-7
(相模大塚駅より950m)
地価:13万9,000円/m² 坪単価:45万9,504円
綾瀬市寺尾中1-15-13
(さがみ野駅より1,900m)
地価:13万6,000円/m² 坪単価:44万9,586円
綾瀬市小園字北原1234-13
(海老名駅より2,000m)
地価:13万6,000円/m² 坪単価:44万9,586円
綾瀬市寺尾本町3-3-6
(海老名駅より3,300m)
地価:13万1,000円/m² 坪単価:43万3,057円
綾瀬市寺尾西3-7-20
(海老名駅より2,900m)
地価:12万9,000円/m² 坪単価:42万6,446円
綾瀬市早川城山2-17-20
(海老名駅より4,000m)
地価:12万5,000円/m² 坪単価:41万3,223円
綾瀬市綾西3-8-4
(海老名駅より3,600m)
地価:12万3,000円/m² 坪単価:40万6,611円
綾瀬市上土棚南1-8-6
(長後駅より2,600m)
地価:12万1,000円/m² 坪単価:39万9,999円
綾瀬市寺尾南3-4-4
(さがみ野駅より2,700m)
地価:12万1,000円/m² 坪単価:39万9,999円
綾瀬市深谷上7-31-16
(さがみ野駅より3,600m)
地価:12万0,000円/m² 単価:39万6,694 円
綾瀬市深谷中7-23-8
(長後駅より4,300m)
地価:11万7,000円/m² 坪単価:38万6,776円
綾瀬市落合南2-18-24
(長後駅より2,900m)
地価:11万2,000円/m² 坪単価:37万0,247円
綾瀬市落合北6-10-16
(長後駅より3,200m)
地価:11万2,000円/m² 坪単価:37万0,247円
綾瀬市大上1-5434-3
(さがみ野駅より2,100m)
地価:9万3,300円/m² 坪単価:30万8,429円
綾瀬市早川字上原2696-12
(海老名駅より3,700m)
地価:8万2,000円/m² 坪単価:27万1,074円

綾瀬市の土地価格の総評

綾瀬市には駅がないため、近辺にある駅でいうと、地価公示価格が最も高いのは「小田急線海老名駅」の坪単価57.4万円で、最も安いのは「小田急線長後駅」で坪単価41.9万円となっています。

土地評価額が最も高いエリアは、飲食店などがある商業地域となっている「綾瀬市深谷中央23-7-2」の坪単価54.5万円で、最低額地点となっているのは、住宅地となっている「綾瀬市深谷中7-1-37」の坪単価18.2万円です。

最高額地点と最低額地点の土地価格の差は、約3倍となっています。

綾瀬市の土地評価額の動向

綾瀬市の地価公示価格は平均12万2,818円/m²(2018年)で、坪単価は平均40万6,012円/坪になっています。前年からの変動率は-0.38%。

基準地価(各都道府県が毎年発表する7月1日時点での地価)は平均11万1,100円/m²(2017年)、坪単価は平均36万7,272円/坪で、前年からの変動率は+0.09%です。 土地価格の総平均は平均11万8,896円/m²(2017年)、坪単価は平均39万3,044円/坪になっています。

全国地価ランキングでは1,733市町村中139位、神奈川県内では33市町村中18位となっているため、全国的にみると土地の値段は少し高め。しかし、綾瀬市の公示地価は年々下がっており、1991年に31万5,000円/m²であったのをピークに、2018年には12万2,818円/m²まで落ちています。

綾瀬市における土地取引

綾瀬市の土地取引は土地価格相場をもとに、物件の需要や供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決定します。

土地価格相場の参考となるのは、地価公示価格、地価調査価格(神奈川県庁が公表する土地価格)、路線価(国税庁が公表する路線に面する宅地の評価額)、不動産取引価格の4つです。ただし、物件取引価格は公表されているものと異なる可能性があるため、慎重に確認する必要があります。

取引に少しでも不安を感じている人は、司法書士や行政書士、宅地建物取引主任者などの専門家に見積もりをしてもらいましょう。

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