地価・坪単価

ここでは、海老名市の土地評価額の動向や変動率、エリア別の地価や坪単価などについてまとめて紹介しています。

エリア別に紹介！海老名市の最新地価と坪単価

毎年政府が公表している海老名市の地価は、2017年度のデータによると平均17万6,673円/m²となっており、坪単価では平均58万4,045円/坪となっています。

この地価データを神奈川県内で比較してみると、海老名市は58市区町村ある中の31位で、日本全国1,527市区町村の中では156位というデータが発表されています。

海老名エリアの地価公示の動向としては、前年度より0.17％上昇しています。

海老名市の地価・坪単価ベスト10【2017年度版】

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海老名市の土地価格の総評

海老名市内の駅で、地価公示価格が最も高いのは「厚木駅」の坪単価57.7万円で、最も安いのは「社家駅」の坪単価35.2万円となっています。

海老名市で、土地評価額が最も高いエリアは大型商業施設が立ち並ぶ「海老名市中央1-4-35」の坪単価250.2万円で、最低額地点となっているのは、相模平野のほぼ中央にある「海老名市中河内字中道1230-4」の坪単価20.3万円です。

最高額地点と最低額地点との土地価格の差は、約12.3倍となっています。

海老名市の土地評価額の動向

神奈川県が発表する毎年7月1日時点での地価をあらわす「基準地価平均」は14万8,958円/m²、坪単価の平均は49万2,424円/坪となっています。前年からの変動率は-1.77％です。

海老名市の2017年時点での宅地平均価格は14万5,653円/m²、坪単価は48万1,500円/坪。変動率は+1.28％になります。土地価格の総平均は16万7,029円/m²（2017年）、坪単価は平均55万2,163円/坪で、前年からの変動率は+0.60％になっています。

海老名市は、全国地価ランキングで1,733市町村中89位にランクインしており、全国平均16万9,197円/m²よりはやや低め。しかし神奈川県内だけでみると、33市町村中8位にランクインしており、土地価格は高めになっています。

海老名市における土地取引

海老名市で土地取引をする場合は、物件の需要の高さやマーケット動向により売買価格が決まります。土地価格の相場で参考になるのは、国土交通省が公表する「地価公示価格」、神奈川県が公表する「地価調査価格」、国税庁が公表する「路線価」、国土交通省が四半期ごとに発表する「不動産取引価格」。しかし、実際に行なわれる物件取引価格とは若干異なるので、取引する際は注意が必要です。

海老名市で売却や購入などの土地取引をする場合は、不動産屋・不動産鑑定士・行政書士・宅地建物取引主任者など専門家の力を借りて、査定や見積もりをしてもらうのが一般的です。

土地や家屋は固定資産税の課税対象となるため、登記簿により海老名市が管理・課税を行ないます。課税標準額は、公示地価の7割が目安です。自己申告方式のため、申告義務があるので忘れないように注意しましょう。